Levantamos todo o volume de busca real do Google nos últimos 12 meses para o seu portfólio de 8 empreendimentos e para os principais concorrentes da região. A seguir: o que o público realmente procura, quanto custa cada clique, qual a sazonalidade, e como estruturar o investimento em mídia para gerar leads qualificados no menor CPL possível.
Antes dos números, três conclusões que vale o cliente entender de cara. Cada uma muda, sozinha, como o investimento em Google Ads deveria ser estruturado.
Cerca de 5.500 buscas/mês adressáveis, com CPC top-of-page entre R$ 0,20 e R$ 1,70 — 5–10× mais barato que o segmento MCMV. Mercado quente e competição baixa.
O Duo das Árvores tem zero buscas pelo nome oficial. Mas "residencial camaçari duo" tem 480/mês estável. O público não pesquisa o nome do material de venda.
Loteamentos de praia têm pico de 3.600 buscas em jan/26 (vs 880 em mai/25). Quem aluga no verão pensa em comprar. Janela crítica de set a fev.
Comparativo entre busca pelo nome comercial e a variante "residencial camaçari [X]" — o padrão real do público local. Cada barra é o volume mensal médio em 12 meses.
O Duo das Árvores é o caso clássico: zero busca pelo nome oficial, mas 480 buscas/mês estáveis em "residencial camaçari duo". Toda a estrutura de campanha deveria trabalhar as variantes "residencial camaçari [X]" como termo principal, com o nome comercial como termo secundário.
Termos com maior volume + competição baixa-média + intent claro de compra. Os CPCs aqui são absurdamente baixos para alto padrão — o nicho está sub-explorado em Google Ads na região.
| Termo de busca | Vol/mês | Competição | CPC top (R$) | Intent |
|---|---|---|---|---|
| alphaville salvador / em salvador | 1.600 | Low | 0,21–1,58 | Marca |
| guarajuba condomínio paraíso | 1.600 (pico 3.600) | Low | 0,47–3,35 | Concorrente |
| condomínio citta lauro de freitas | 1.300 | Low | — 1,22 | Concorrente |
| casa alphaville salvador (+variantes) | 1.290 | Medium | 0,09–0,52 | Compra |
| casas a venda em camaçari (+variantes) | 1.770 | Medium | — 1,30 | Compra |
| alphaville 1 salvador BA | 720 | Low | — — | Marca |
| condomínio em lauro de freitas | 720 | Low | — 2,11 | Descoberta |
| condomínio camaçari life | 720 (pico 1.000) | Low | — 2,25 | Concorrente |
| alphaville camaçari | 480 | Low | 0,21–1,85 | Marca |
| residencial camaçari duo (= Duo das Árvores) | 480 | Low | — — | Marca real |
| residencial camaçari parque (= Arvoredo/Capivara) | 360 | Low | — — | Marca real |
| parque arvoredo camaçari | 210 | Low | — 2,91 | Marca |
| parque arvoredo | 110 | Low | — 2,03 | Marca |
| terreno em / na praia do forte | 270 | Medium | 0,18–2,20 | Compra |
⚠️ Negativas obrigatórias na conta: "alugar", "aluguel", "para alugar", "caixa", "leilão" — "casas para alugar em camaçari" tem 8.000/mês mas é intent errada.
Padrão claro: pico em dezembro–janeiro, queda em fevereiro–abril. O cliente que aluga no verão pensa em comprar — e essa é a janela em que faz sentido escalar budget. Manter operação base nos demais meses.
Empreendimentos da região com volume orgânico forte mas sem cobertura agressiva em Google Ads. Bidando broad nessas keywords (sem usar o nome do concorrente no anúncio), a gente captura a intenção e direciona pro nosso portfólio.
LP genérica baixa o Quality Score e dobra o CPC. Quem busca "alphaville salvador" não quer ver o Conquista Boulevard. Cada empreendimento ganha uma LP dedicada — todas no mesmo padrão visual do mockup que vocês acabaram de ver.
Já está no ar uma versão preview do Alphaville Litoral Norte com o padrão exato que vamos replicar pra todos os empreendimentos. Pode abrir no celular e navegar — é o template oficial.
Quem busca casa de R$ 1,5M+ ou lote em condomínio premium não converte por "últimas unidades!!" — converte por identidade ("é o lugar de quem é como eu") e prova ("quem já mora aqui").
Validar antes de escalar. Aprender antes de pisar fundo. A operação cresce com o aprendizado: 30 dias de teste, 4 meses de operação base, e escala automática na alta temporada do litoral norte.
Da aprovação deste estudo até a primeira campanha rodando: 2–3 semanas. Depois é otimização contínua e escala calendarizada.
Vocês validam este relatório e o padrão do mockup; nos enviam fotos profissionais de cada empreendimento, tipologias, faixas de preço, CRECI da corretora e WhatsApp dedicado.
Criamos sua conta Google Ads sob nosso MCC, configuramos Meta Pixel + Google gtag + conversion tracking com enhanced conversions, e importamos sua base atual pra audiências Customer Match.
Replicamos o template aprovado pra cada empreendimento + 2 hubs de descoberta. Cada LP tem tracking, tour virtual 360° (opcional), galeria, FAQ e WhatsApp.
3 campanhas no ar. Daily monitoring nos primeiros 7 dias, semanal depois. Relatório de calibração no dia 31 com decisão de subir pra Cenário B.
10 LPs ativas, 6 campanhas rodando, reuniões quinzenais de otimização, dashboard de leads + CPL + ROAS atualizado em tempo real.
No dia 1º de setembro, ligamos Cenário C sem precisar de aprovação — está calendarizado. O orçamento extra acompanha a sazonalidade do litoral.
Marcamos uma conversa pra alinhar os dados que faltam, validar o padrão de LP e abrir o Cenário A já com previsão de ir ao ar nas próximas 2–3 semanas.